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  • Kostenlose Sanierungsberatungen in den Innenbereichen (§34 BauGB)

    Für lebendige Ortskerne!

Ausgangslage:

Die Allianz Regnitz-Aisch, bestehend aus den Gemeinden Altendorf und Hallerndorf sowie den Marktgemeinden Buttenheim und Eggolsheim, befindet sich im südwestlichen Teil Oberfrankens umfasst Teile der Landkreise Bamberg und Forchheim. Das Allianzgebiet ist durch die Wirtschaftsachse entlang der Autobahn A73, der Bahnstrecke und des R-M-D-Kanals geprägt. Insgesamt ist für die Allianz Regnitz-Aisch mit einer stagnierenden bzw. leicht zunehmenden Bevölkerungsentwicklung zu rechnen, sodass besonders entlang der Entwicklungsachse ein hoher Baulandbedarf besteht. Gleichzeitig ist jedoch zu beobachten, dass insbesondere die Ortskerne der peripher gelegenen Ortschaften zunehmende Leerstände und Verödungstendenzen aufweisen.
Um die Ausweisung weiterer Baugebiete zu limitieren und einer fortschreitenden Flächenversiegelung Einhalt zu gebieten, möchte die Allianz Regnitz-Aisch eine Revitalisierung der Ortskerne forcieren.
In der Regel weisen die leerstehenden Gebäude innerhalb der Altorte einen erheblichen Sanierungsbedarf auf, was sich in einer erheblichen Verunsicherung möglicher Kaufinteressenten niederschlägt.
Da es sich bei älteren, oft ehemals landwirtschaftlich genutzten Anwesen immer um individuelle Probleme und Anforderungen handelt, gibt es hier keine Baulösungen „von der Stange“. Als besonders wichtig hat sich in diesem Prozess eine frühzeitige, professionelle Beratung von Bauwilligen herausgestellt. Nur mit einer solchen frühen, individuellen Begleitung können von Anfang an Problematiken und Besonderheiten, die bei alten Gebäuden immer auftreten, beachtet und in den Planungsprozess eingebunden werden. Außerdem werden den Bauinteressenten die erste Hürde und der erste Schreck, den man bei einem alten Haus in schlechtem Zustand manchmal bekommt, genommen. Eine Architektenerstberatung kann außerdem schon frühzeitig abschätzen, ob die Maßnahme im Rahmen eines bestimmten Budgets ausführbar ist.
Um Neubürgern und Bauinteressenten diese sinnvolle Unterstützung zukommen zu lassen, stellt die Allianz Regnitz-Aisch ein einheitliches Konzept für sogenannte Beratungsgutscheine auf.

Leistungen der Beratungsgutscheine:

Die Gestaltungswünsche des Projekts sind vom Bauinteressenten zu bestimmen, sofern sie mit dem aktuellen Baurecht, dem Denkmalschutz, den jeweiligen Planfestsetzungen und etwaigen Gestaltungs-satzungen vereinbar sind. Generell soll ein Erhalt von Bausubstanz einem Abriss vorgezogen werden.
Die Themen, die im Rahmen der Beratung abgedeckt werden, sind:
- Sanierung und Erhalt vorhandener Bausubstanz
- Erhalt ortsbildprägender Strukturen
- Barrierefreier / Altersgerechter Umbau
- Energetische Sanierung
- Beratung zum Thema Denkmalschutz

Die Beratungen können dabei folgende Aspekte betreffen:

- Bewertung des Gebäudebestands
- Tipps und Hinweise zum Umbau
- Beurteilung des energetischen Zustandes und Handlungsempfehlungen hierzu
- Entspricht das Flächenangebot den Ansprüchen des Bauwilligen?
- Grobe Kostenschätzung des Vorhabens

Die Beratung ist vom Beauftragten schriftlich zu dokumentieren. Die Dokumentation soll neben den allgemeinen Informationen zum Gebäude einen Bericht der Beratung sowie eine Fotodokumentation enthalten. Gegebenenfalls sind angefertigte Pläne und Skizzen beizulegen. Außerdem soll der Aufwand der Beratung und der Dokumentation nach Stunden beigefügt werden.

Rahmenbedingungen der Beratungsgutscheine:

Die Inanspruchnahme der Beratungsgutscheine ist lediglich innerhalb der Ortskerne (Innenbereich §34 BauGB) möglich. Des Weiteren muss das Gebäude, auf das sich die Beratung bezieht, vor 1970 erbaut worden sein und seit mindestens 12 Monaten leer stehen.

Umfang der Beratungsleistungen:

Der Umfang der Beratungen beträgt grundsätzlich 8 Stunden. Bei denkmalgeschützten Anwesen erhöht sich der Beratungsaufwand um 2 Stunden.

Zusammengefasst:
- Gebäude im Altortbereich / vor 1970 erbaut: 8 Stunden (700,00 €)
- Denkmalgeschützte Gebäude: 10 Stunden (875,00 €)

Der Berater erhält eine Vergütung von 70€ zzgl. 5% Nebenkosten und MwSt. (= 87,50 €/h)

Projektdaten

Projektgebiet
Regierungsbezirk: Unterfranken
Projektlaufzeit
ab Januar 2018 - heute

Ziele

Ziel ist die Schaffung attraktiven Wohnraums in den Ortskernen und der damit verbundene Verzicht auf Versiegelung weiterer Flächen in den Außenbereichen.

Projektorganisation und Umsetzung

Die Organisation und Umsetzung erfolgt durch das Umsetzungsmanagement der Allianz Regnitz-Aisch (ILE).

Kontakt

Allianz Regnitz-Aisch
Niklas Rhein (Allianzmanager)
Jurastraße 1, 96146 Altendorf
09545/ 44 33-14
info@regnitz-aisch.de
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